主要事件
中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限;自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点。
点评与建议
降准增加流动性,增加房地产各类贷款的便利性
下调存款准备金率0.5个百分点,将增加市场流动性。作为资金密集型行业,房地产开发商获得贷款的可能性和便利性增加;购房者获得银行贷款的可能性和便利性也将增加。
降息降低房地产供需双方成本
下调基准利率0.25个百分点,将直接降低房地产开发商的资金成本,降低购房者的购房成本,并因此刺激潜在购房者入市。
利好房地产板块,关注龙头地产股
整体来看,我们认为,降准降息利好房地产板块,既可刺激潜在购房者入市,促进楼市回暖;又可降低房企的财务成本。多次降准降息的累积效应叠加,对房地产板块的利好将更加明显。但在目前的整体市场环境下,我们仍建议投资者相对谨慎。个股方面,建议继续关注质地优良的龙头地产股。推荐投资组合:荣盛发展(002146)、合肥城建(002208)。
